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Apartamento 3 quartos, 1 suíte, 112.59m², estado regular , Setor Negrão De Lima , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento nº 23, tipo A, com 112,59m² de área construída, localizado no 2º pavimento do Bloco I, Edifício Residencial Negrão de Lima. O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, sala de estar/copa, banheiro social e cozinha com acesso único. A área privativa é de 69,36m² e a área comum de 43,23m². O apartamento apresenta estado de conservação ruim, com materiais básicos e desgastados, sem acessórios como lâmpadas e torneiras. O prédio possui 7 andares, com 4 apartamentos por andar e um elevador para 4 pessoas. A portaria é comum aos 10 blocos do condomínio e está localizada no primeiro pavimento ao nível da rua. A área comum necessita de reformas, especialmente na fachada e entorno do bloco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 09:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar o estado atual do apartamento, que está em péssimo estado de conservação e necessita de reformas significativas. O lance mínimo é de R$ 140.000,00, igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo de mercado. Recomendo aguardar o primeiro leilão, que encerra em 19/08/2025 às 09h00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade de adquirir por valor inferior em praças subsequentes, se houver.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliar o estado real e custos de reforma.Determinar investimento necessário para valorização.
2. Participação no leilãoDar lance no primeiro leilão, respeitando o lance mínimo de R$ 140.000,00.Adquirir imóvel pelo valor de avaliação.
3. Reforma e valorizaçãoInvestir em melhorias estruturais e estéticas para aumentar valor de mercado.Maximizar retorno em possível revenda ou locação.
4. Avaliação de mercadoMonitorar preços de imóveis similares na região para definir melhor estratégia de venda ou aluguel.Garantir retorno financeiro adequado.

Este imóvel apresenta potencial para valorização após reforma, especialmente por sua localização e tamanho. A fração ideal do terreno é pequena, o que pode limitar algumas ações, mas o apartamento em si é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Negrão De Lima em Goiânia/GO. A região de Setor Negrão De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Portal das Serras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal das Serras em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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