Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-19%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
113.76m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte com terraço, sala para 2 ambientes com varanda, cozinha, banheiro, área de serviço com wc e 1 vaga de garagem com manobrista. Localizado no Condomínio Edifício Ideali, com área privativa de 75,08m² e área total de 113,76m², este imóvel oferece conforto e praticidade em uma região valorizada de leilao com descontos em São Paulo. A matrícula está registrada no 6º CRI de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.
Ideal para famílias que buscam um lar espaçoso e bem localizado, com fácil acesso a serviços e transporte.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 623.290,53
-
2ª Praça
06/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 405.138,85
-35%Economia deR$ 218.151,68
1ª PraçaEncerrado
Data:16/10/2025 14:00
Valor:R$ 623.290,53
2ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 14:00
Valor:R$ 405.138,85
Economia: R$ 218.151,68
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Este apartamento, avaliado em R$ 430.000,00, está em leilão judicial com lance mínimo inicial de aproximadamente R$ 623.290,53, indicando que o valor de avaliação foi atualizado para cerca de R$ 623 mil. O leilão está na 1ª praça, com encerramento previsto para 16/10/2025, e a 2ª praça iniciando logo após, até 06/11/2025, com descontos progressivos para lances mínimos de R$ 405.138,85 e R$ 62.329,05 respectivamente.
Como investidor, o ideal é acompanhar o leilão até a 2ª praça, onde o valor mínimo já apresenta um desconto significativo (aproximadamente 35%). A estratégia seria aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a competitividade dos lances e, caso não haja arrematação, aproveitar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação atualizada.
Considerando as dívidas expressivas relacionadas ao imóvel, especialmente o débito fiduciário e condominial, é fundamental negociar ou provisionar recursos para a quitação desses débitos, pois eles podem impactar o custo total do investimento.
Além disso, o imóvel possui características atrativas para locação ou revenda, com 3 quartos, suíte, varanda e vaga de garagem, em um bairro valorizado de leilao com descontos em São Paulo. A área construída de 75,08m² e área total de 113,76m² proporcionam conforto e espaço para famílias.
Segue uma tabela resumida para análise:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação Atualizada
R$ 623.290,53
Lance Mínimo 1ª Praça
R$ 623.290,53
Lance Mínimo 2ª Praça
R$ 405.138,85 (35% desconto)
Lance Mínimo 3ª Praça
R$ 62.329,05 (90% desconto)
Dívidas
R$ 1.534.420,24 (fiscal, condominial e fiduciário)
Área Construída
75,08 m²
Quartos
3 (1 suíte)
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.290,53 e da 2ª praça é de R$ 405.138,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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