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Apartamento com 40,2 m² em Guianazes, São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.2m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guianazes, casas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 40,2 m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado na Rua Cruz do Espirito Santo, este imóvel oferece acesso facilitado a diversas conveniências urbanas.
Destaques:
  • Área útil de 40,2 m²
  • IPTU: 11528202820
  • Matrícula: 220844
  • Avaliação: R$ 160.000,00
  • Valor de Venda: R$ 94.815,14

Atenção para as Formas de Pagamento: Verifique as condições diretamente no site da CAIXA, pois podem ocorrer alterações. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guianazes, casas de leilão em São Paulo, apresenta um valor de venda significativamente abaixo da avaliação, R$ 94.815,14 contra R$ 160.000,00, o que representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A área privativa de 40,2 m² é adequada para um público que busca praticidade e um imóvel com boa localização na cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo para entender todas as condições de pagamento, possíveis débitos (IPTU, condomínio), e quaisquer restrições ou obrigações. A observação sobre a necessidade de verificar as formas de pagamento no site da CAIXA é um ponto de atenção.
  • Verificação de Dívidas e Condomínio: Embora o IPTU esteja mencionado, é fundamental confirmar se há débitos de condomínio e qual o valor mensal, pois estes podem impactar o custo total de propriedade. O valor de R$ 0,00 para lance atual sugere que o imóvel ainda não teve lances, o que pode ser uma vantagem para quem deseja adquirir em um estágio inicial.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de venda de R$ 94.815,14, que é o lance inicial, e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, pode-se considerar um lance inicial próximo a este valor, dependendo da análise de mercado e do interesse de outros compradores. A ausência de lances até o momento pode indicar uma boa janela de oportunidade.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, aproximando-o da avaliação original ou até superando-a. A localização em Guianazes, com acesso a infraestrutura urbana, é um fator positivo.
  • Custos Adicionais: Incluir nos cálculos os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio para ter uma visão completa do invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Califórnia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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