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Apartamento 3 quartos, 1 vaga, 57m² privativos , Igara , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.16m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 57,24 m² e área total de 102,16 m². Localizado em condomínio residencial, oferece conforto com sala, cozinha e banheiro. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias que buscam qualidade de vida e segurança. A vaga de garagem descoberta é um diferencial para moradores com veículo. O imóvel não apresenta informações sobre ocupação, portanto, recomenda-se verificar antes da aquisição.


O imóvel está em apartamentos leilão em Canoas, RS, uma cidade com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. A área privativa é adequada para um apartamento de médio porte, possibilitando uma boa distribuição dos ambientes internos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 151.043,49
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 142.200,00
Economia: R$ 8.843,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Canoas apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 237.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 22/09/2025, às 10h00, para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo. Caso não haja sucesso, a 2ª praça em 29/09/2025 oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 142.200,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar documentação e situação do imóvel, incluindo matrícula e possíveis ônus.
2. Participação no LeilãoRegistrar interesse e participar da 1ª praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoRealizar vistoria detalhada para identificar necessidade de reformas ou melhorias.
4. ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel.
5. RentabilizaçãoColocar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local.

Considerando a área privativa de 57,24 m² e a localização em bairro residencial, o imóvel tem potencial para atrair famílias pequenas ou casais. A responsabilidade do condomínio e tributos fica a cargo do comprador, portanto, é importante incluir esses custos no planejamento financeiro.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Consultar condições para uso do FGTS, caso seja do interesse do comprador.
  • Planejar o orçamento para eventuais despesas pós-compra.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.043,49 e da 2ª praça é de R$ 142.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Alameda das Tulipas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alameda das Tulipas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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