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Apartamento 2 quartos com 41m² privativos , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 41,19m² dentro de uma área total de 76,21m². Localizado no bairro Mato Grande, em leilão de imóveis em Canoas/RS, o imóvel está situado no 5º andar, apartamento 504, bloco 2, oferecendo uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel não menciona vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para potenciais compradores.


O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 152.000,00 e lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor. O 2º leilão apresenta valor mínimo reduzido para R$ 115.069,31, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 88.990,38
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 115.069,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se analisar cuidadosamente o valor de avaliação e os lances mínimos das praças de leilão. O imóvel está com lance inicial de R$ 152.000,00 no 1º leilão, com possibilidade de redução para R$ 115.069,31 no 2º leilão, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado em R$ 228.000,00 (1,5x avaliação).

Considerando a localização em leilão de imóveis em Canoas, bairro Mato Grande, e a área privativa de 41,19m², o imóvel é adequado para pequenos famílias ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o preço competitivo pode compensar.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de arremate no 2º leilão para obter desconto significativo.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para estimar custos mensais adicionais.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou modernização para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel.
  • Estudar o mercado local para definir o valor de aluguel competitivo e retorno do investimento.
  • Planejar a aquisição com recursos próprios ou financiamento, conforme as condições permitidas (FGTS aceito).

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento com potencial de valorização e renda passiva, especialmente se adquirido no 2º leilão com desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38 e da 2ª praça é de R$ 115.069,31. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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