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Apartamento aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 64m² construídos , Umbura , Igarassu - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos espaçosos, uma vaga de garagem e uma área construída de 64,84 m², ideal para famílias ou locação. Localizado em uma região com potencial de valorização, ele inclui comodidades como área de serviço e cozinha integrada, facilitando reformas mínimas para aumento de rentabilidade.
Com desconto significativo no lance inicial, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio. Considere o baixo custo de manutenção e a possibilidade de uso do FGTS para entrada, tornando-o acessível. Área privativa bem distribuída permite adaptações para aluguel residencial ou comercial, com potencial retorno rápido sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.638,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 76.900,56 na primeira praça, que representa um desconto atraente de 45,84%, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se precisarei agir rapidamente para evitar competição.

Em seguida, usaria o valor de avaliação de R$ 142.000,00 como base para calcular margens de lucro potenciais. Por exemplo, após a aquisição, investiria em reformas leves nos 3 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um rendimento anual de pelo menos 8-10% através de locação residencial. Com a área construída de 64,84 m², planejava subdividir espaços para criar um layout mais funcional, como adicionar uma pequena home office, o que poderia elevar o valor do imóvel em revenda.

  • Análise de custos: Calcularia o IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas com responsabilidade do comprador, alocando um orçamento inicial para esses gastos para evitar surpresas.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após compra, listaria o imóvel para aluguel a curto prazo via plataformas digitais, projetando um retorno em 12-18 meses com base no bairro Umbura, que pode ter demanda local crescente.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e ofertar na primeira praçaImediato a 1 mês
2Realizar inspeção e reformas mínimas1-3 meses
3Colocar para aluguel ou revenda3-6 meses

Além disso, verificaria a matrícula e inscrição cadastral para garantir que não haja complicações legais, e usaria formas de pagamento como recursos próprios para agilizar o processo. Evitaria imóveis com partes ideais, o que não é o caso aqui, garantindo 100% da propriedade. Por fim, monitoraria o mercado local em leilões em Igarassu para ajustes, visando um plano de saída em 2-5 anos para reinvestir os lucros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igarassu/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Igarassu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igarassu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igarassu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.638,22. Para arrematar imóveis em leilão em Igarassu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igarassu no edital oficial. Imóveis de leilão em Igarassu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbura em Igarassu/PE. A região de Umbura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igarassu. Confira outros imóveis em leilão em Igarassu.
Para participar de leilões de imóveis em Igarassu/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igarassu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igarassu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igarassu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igarassu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igarassu.
Sim, este imóvel em leilão em Igarassu fica no condomínio Rua dos Abacateiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Igarassu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua dos Abacateiros em Igarassu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igarassu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igarassu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igarassu/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igarassu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarassu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igarassu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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