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Apartamento 3 Quartos, 110m², 1 Vaga – Ocupação Não Informada , Vila Alzira , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cris Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Waibo Chamas, 45, Vila Alzira, Guarujá, SP
Guarujá SP

Área

180.03m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para aquisição de amplo apartamento de 3 dormitórios, com 110,42 m² de área útil, 180,03 m² de área total construída e direito de uso de vaga de garagem. O imóvel está situado em edifício residencial próximo à região litorânea do imóveis Caixa em Guarujá, oferecendo potencial de valorização e uso próprio.

O lance de 2º leilão representa desconto expressivo sobre a avaliação indicada. A possibilidade de pagamento parcelado, mediante entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, amplia as alternativas para investidores. Recomenda-se analisar previamente os débitos fiscais, a situação condominial e a documentação registral.

Observações Importantes

Consta penhora referente ao processo nº 0016491-56.2003.8.26.0009. Também há averbação do ajuizamento da ação nº 0004870-98.2022.8.26.0008, relacionada a incidente de desconsideração da personalidade jurídica. Os débitos fiscais municipais serão sub-rogados no produto da arrematação, ressalvada determinação judicial específica. Não foi apresentada declaração atualizada sobre débitos condominiais, cabendo ao arrematante realizar as diligências necessárias.

Leilão judicial eletrônico referente a cumprimento de sentença em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro Regional IX – Vila Prudente, São Paulo/SP.

Existem débitos fiscais municipais informados em R$ 213.424,16, incluindo dívida ativa e IPTU de 2026. Débitos condominiais ainda não foram confirmados e deverão ser apurados pelo arrematante. Os débitos tributários serão sub-rogados no produto da arrematação, conforme condições judiciais.

O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas, sujeito à apreciação judicial.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2026 13:00
Valor: R$ 714.839,95
2ª Praça -35%
Data: 27/08/2026 13:00
Valor: R$ 464.645,97
Economia: R$ 250.193,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cris Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 714.839,95 e da 2ª praça é de R$ 464.645,97. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Guarujá/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edificio Cartagena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Cartagena em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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