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Apartamento com 1 vaga e 52,6m² área útil , Vila Santa Rosa , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

185.42m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no leilões em Guarujá oferece uma área útil de 52,6m² e área total de 185,42m², com 1 vaga de garagem. Localizado no 5º andar, o imóvel está desocupado e é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região valorizada. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 70594 na comarca de Guarujá-SP, garantindo segurança jurídica para o comprador. Importante destacar que há gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, com condições facilitadas de compra e possibilidade de financiamento. O condomínio tem uma regra especial para despesas, onde até 10% do valor de avaliação é por conta do comprador, e valores acima disso são cobertos pela Caixa. Os tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 18:00
Valor: R$ 417.873,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no leilões em Guarujá apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 655.679,23 e o lance mínimo inicial de R$ 417.873,75 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o investimento:

  • Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial está aproximadamente 36% abaixo do valor de avaliação, o que oferece margem para valorização futura.
  • Praça Única: O leilão ocorre em praça única, com encerramento em 2025-08-01T18:00:00-03:00, o que exige atenção para não perder o prazo e para avaliar bem o lance máximo a ser ofertado.
  • Condições do Imóvel: O imóvel possui gravame/penhora, o que implica em custos e tempo para regularização. É fundamental considerar esses fatores no cálculo do investimento total.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição e ampliar o público comprador em uma futura revenda ou locação.
  • Despesas: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo valores acima de 10% do valor de avaliação para condomínio, o que reduz riscos financeiros inesperados.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do gravame e custos para regularização da matrícula.Imediato
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, despesas, impostos e eventuais reformas.Antes do lance
3. Participação no LeilãoOfertar lance próximo ao mínimo para garantir competitividade.Até 2025-08-01
4. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e avaliar possibilidade de financiamento para quitação.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 417.873,75 e da 2ª praça é de R$ 393.407,54. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Rosa em Guarujá/SP. A região de Vila Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Jatiuca IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jatiuca IV em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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