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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 108m², com varanda , São José , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.01m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com varanda/sacada e área de serviço. Possui 2 salas e cozinha, localizado no Edifício Orion, Box 07. O imóvel conta com portaria e salão de festas, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. A área privativa é de 108,01 m², oferecendo um espaço confortável para moradia.

Localização estratégica no bairro São José, em ofertas de leilão em São Leopoldo, RS, com fácil acesso a serviços e comércio local. O condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, o que reduz custos iniciais para o comprador. O imóvel permite utilização de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 159.400,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição com desconto significativo de 54,2% sobre o valor de avaliação de R$ 348.000,00, resultando em um lance mínimo de R$ 159.400,41. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoConsiderar aguardar a primeira praça para tentar adquirir abaixo do valor mínimo, aproveitando o desconto expressivo.
Condição do ImóvelCom 108 m², 3 quartos e 2 banheiros, o imóvel é adequado para famílias, o que facilita a locação ou revenda.
PagamentoPermite recursos próprios e uso de FGTS, facilitando a aquisição e ampliando o público comprador.
CustosCondomínio pago pela Caixa até a venda reduz despesas iniciais; tributos ficam a cargo do comprador, importante considerar no planejamento.

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas. Após aquisição, pode-se optar por locação residencial, aproveitando a boa localização e estrutura do condomínio, ou revenda com margem de lucro. A estratégia de aguardar a primeira praça pode garantir um preço ainda mais atrativo, aumentando o potencial de valorização.

  • Verificar documentação e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Planejar o uso do FGTS para reduzir o desembolso inicial.
  • Considerar custos adicionais como tributos e eventuais reformas.

Este imóvel é uma oportunidade sólida para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e desconto relevante em ofertas de leilão em São Leopoldo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.400,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em São Leopoldo/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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