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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 78,40m² privativos , Grageru , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Conta com 1 vaga de garagem e uma varanda/sacada que proporciona uma área de lazer privativa. A área privativa é de 78,40m², oferecendo um espaço funcional e bem distribuído. Localizado em um edifício com boa estrutura, o imóvel está situado em um bairro tranquilo e com fácil acesso a serviços essenciais. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento torna o imóvel acessível para diversos perfis de compradores, e o pagamento pode ser feito com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis residenciais. Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento pronto para morar ou investir em uma região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 365.147,20
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 566.876,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 341.500,00 e os valores mínimos para os leilões: R$ 365.147,20 para o 1º leilão e R$ 566.876,21 para o 2º leilão. Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o lance atual, pois o valor mínimo está próximo da avaliação, indicando boa liquidez potencial. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo sobe significativamente, o que pode reduzir o interesse, mas também pode indicar oportunidade para negociações futuras.

É importante analisar a documentação disponibilizada, como a matrícula e o edital, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras que possam impactar o investimento. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do custo total de aquisição e manutenção.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa78,40 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 341.500,00
Valor mínimo 1º leilãoR$ 365.147,20
Valor mínimo 2º leilãoR$ 566.876,21

Recomendo também verificar o potencial de valorização do bairro Grageru em ofertas de leilão em Aracaju e a demanda por apartamentos com essas características. Caso o imóvel seja arrematado, uma possível reforma para modernização pode aumentar o valor de revenda ou aluguel, tornando o investimento mais rentável. A utilização do FGTS pode facilitar a compra para compradores finais, aumentando o interesse no imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.147,20 e da 2ª praça é de R$ 566.876,21. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Victoria Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Victoria Garden em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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