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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 106.83m², com área de serviço , Nova Marambaia , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.83m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, 2 banheiros e uma área privativa de 106,83 m², incluindo área de serviço, sala, cozinha e terraço. Localizado no Condomínio Ville Laguna, em leilão de imóveis em Belém, PA, oferece duas vagas de garagem (VG 269 e 306). O imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço em uma região residencial consolidada.

O IPTU está registrado sob o número 419680 e a matrícula do imóvel é 23659, no Ofício 3.

O comprador deve estar atento às despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 330.128,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$330.128,81 e avaliação em R$518.000,00. Recomendo aguardar o encerramento do leilão em 17/06/2025 para avaliar possíveis lances concorrentes e buscar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, garantindo margem para valorização futura.

O imóvel possui características atrativas para locação residencial, com 3 quartos e 2 banheiros, além de duas vagas de garagem, o que amplia seu potencial de aluguel para famílias. A localização em leilão de imóveis em Belém, no bairro Nova Marambaia, é estratégica para o mercado local.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do LeilãoAcompanhar o leilão até o encerramento, observando os lances e o comportamento dos concorrentes.
2. Definição do Lance MáximoEstabelecer um teto de lance baseado no valor de avaliação e no potencial de retorno do imóvel, considerando custos adicionais como IPTU e condomínio.
3. AquisiçãoDar lance estratégico para garantir a compra abaixo do valor de mercado, aproveitando o desconto do leilão.
4. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais reformas e melhorias para valorização e adequação ao perfil de locatários.
5. LocaçãoColocar o imóvel para locação visando retorno mensal estável, aproveitando a demanda local.

Este imóvel não possui restrições aparentes e é vendido pela Caixa, o que facilita a segurança jurídica da compra. O pagamento pode ser à vista ou parcelado conforme condições do leilão, e o financiamento não é mencionado, portanto considerar recursos próprios para aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.128,81. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Marambaia em Belém/PA. A região de Nova Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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