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Apartamento 3 quartos 2 banheiros 113m² com vaga , Ponta Da Praia , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento nº 53 no 5º andar do Edifício CIDAMAR II, com área útil de 113,70m² e área comum de 36,50m², totalizando 150,20m². Possui fração ideal de 2,589% no terreno do condomínio. Localizado em área valorizada da Ponta da Praia, ofertas de leilão em Santos, SP, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

O imóvel está penhorado em ação de Execução Civil, o que pode impactar o processo de aquisição, sendo importante acompanhamento jurídico.

Débitos expressivos inscritos em Dívida Ativa e IPTU, além de débitos judiciais relacionados, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

Ideal para investidores que buscam imóvel com potencial de valorização e possibilidade de negociação em leilão judicial, com atenção às condições legais e financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 702.461,90
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:00
Valor: R$ 421.477,14
Economia: R$ 280.984,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em ofertas de leilão em Santos, com avaliação atualizada em torno de R$ 702.461,90, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial. Considerando que o imóvel está penhorado e possui débitos significativos, o investidor deve:

  • Analisar detalhadamente os processos judiciais relacionados (nº 15039908220238260562, 0001481-49.2009.8.26.0562, 0002143-18.2006.8.26.0562) para entender riscos e obrigações.
  • Aguardar a 2ª praça (08/08/2025), onde o lance mínimo é 60% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 421.477,14, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade, pois propostas parceladas são submetidas à aprovação judicial e o pagamento à vista prevalece.
  • Planejar a regularização dos débitos de IPTU e dívida ativa, que somam mais de R$ 107 mil, pois estes serão sub-rogados no preço da arrematação.
  • Contar com assessoria jurídica especializada para acompanhar o pós-arrematação, especialmente para obtenção da carta de arrematação e imissão na posse.
  • Verificar a possibilidade de valorização do imóvel na região da Ponta Da Praia, que é valorizada e com boa infraestrutura, podendo gerar retorno em médio prazo.

Segue tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação702.461,90
Lance mínimo 2ª praça (60%)421.477,14
Débitos IPTU e Dívida Ativa107.641,85
Incremento mínimo5.000,00

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas e maximizar o potencial de retorno, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 702.461,90 e da 2ª praça é de R$ 421.477,14. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Da Praia em Santos/SP. A região de Ponta Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Luneville Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Luneville Residence em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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