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Apartamento em Santos com 2 Quartos e 1 Banheiro , Aparecida , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Santos!
Apartamento com 104,23m² de área total, localizado em um dos condomínios mais desejados da cidade. Com 2 dormitórios e 1 banheiro social, este imóvel oferece o conforto e a praticidade que você busca.
Apesar de ser a venda de direitos, o imóvel possui uma descrição detalhada, incluindo área útil de 68,19m² e área comum de 36,04m². A fração ideal é de 1,4948% e o direito a uma vaga de garagem indeterminada.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização em uma excelente localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 00:00
Valor: R$ 285.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilões em Santos, SP. A avaliação de R$ 380.000,00 e o lance mínimo de 75% (R$ 285.000,00) indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento, com o lance mínimo de 75% da avaliação. É importante monitorar o encerramento para verificar se haverá lances na primeira praça. Caso contrário, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais atrativo.
  • Débitos: Há débitos condominiais de R$ 18.539,93 e um saldo devedor de alienação fiduciária de R$ 127.964,54. É crucial verificar se o saldo remanescente do processo será suficiente para quitar esses débitos, conforme mencionado nas observações do edital. A preferência por créditos trabalhistas, alimentares e fiscais deve ser considerada.
  • Situação Jurídica: O imóvel possui arrolamento junto à Receita Federal e indisponibilidade. Essas pendências precisam ser cuidadosamente analisadas com o juízo do processo para entender o impacto na arrematação e os prazos para regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada de todos os documentos, incluindo a matrícula atualizada, o edital completo e as decisões judiciais mencionadas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é altamente recomendado para sanar todas as dúvidas sobre os débitos e as pendências jurídicas.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Aparecida, Santos/SP, para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aparecida em Santos/SP. A região de Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Edifício Portal do Guaiuba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Portal do Guaiuba em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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