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Kitnet com 28,50m² no Ed. Riviera I em Santos/SP , Pompéia , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santos!
Apartamento Kitnet com 28,50m² no Edifício Riviera I, localizado na Avenida Presidente Wilson, 165, Apto 316, no bairro José Menino. Ideal para investidores ou para quem busca praticidade na região. O imóvel conta com dormitório, cozinha e banheiro, e está em uma localização privilegiada, próximo a comércios e serviços. A matrícula do imóvel é a Nº 13.418 do 3º CRI de Santos/SP. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 199.865,77
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 119.919,46
Economia: R$ 79.946,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Santos e o valor de avaliação atualizado para R$199.865,77. A kitnet de 28,50m² no Edifício Riviera I, embora ocupada, possui um potencial de rentabilidade interessante no mercado de aluguel, dada a demanda por imóveis compactos em áreas urbanas consolidadas.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$119.919,46, oferece um ponto de entrada significativamente mais acessível, representando um desconto considerável em relação à avaliação. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos existentes: IPTU (R$1.700,62), SPU (R$968,25) e os débitos da ação (R$179.014,41). Estes valores devem ser somados ao lance de arrematação para se ter o custo total do imóvel. A responsabilidade pelo pagamento destes débitos deve ser confirmada no edital.
  • Potencial de Valorização: A região de Santos, especialmente a área próxima à orla, tende a manter ou aumentar seu valor imobiliário. A kitnet pode ser reformada e otimizada para locação, visando um público jovem ou estudantes, ou mesmo para locação de temporada.
  • Riscos: A ocupação do imóvel implica em um processo de desocupação que pode gerar custos e tempo adicional. A análise detalhada do edital e das condições de pagamento é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Obter e ler atentamente o edital do leilão para entender todas as condições, prazos, custos e responsabilidades.
  2. Planejamento Financeiro: Calcular o custo total do imóvel, incluindo lance, impostos, taxas, custos de desocupação e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Locação: Definir o perfil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.865,77 e da 2ª praça é de R$ 119.919,46. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Riviera I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Riviera I em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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