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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 116.63m² , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.63m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Pedra do Vale possui 116,63 m² de área total e 99 m² de área privativa, com 3 quartos e 2 banheiros, além de dependência completa de empregada e sala ampla. Localizado no bairro São Domingos Sávio, em leilão de imóveis em Aracaju-SE, o imóvel apresenta boa distribuição interna e potencial para moradia familiar ou investimento para locação.


O imóvel está registrado sob matrícula 27232 no 5º Ofício, porém possui gravames e penhoras averbadas, o que requer atenção para regularização pós-aquisição. O IPTU está identificado, mas o valor mensal não foi informado.


O leilão é promovido pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e transparência no processo. O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões públicos com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 231.866,67
Economia: R$ 28.133,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 260.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Caso não haja arremate, o segundo leilão apresenta lance inicial reduzido para R$ 231.866,67, oferecendo uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando o imóvel ser um apartamento com 3 quartos e 2 banheiros em leilão de imóveis em Aracaju, uma cidade com mercado imobiliário estável, a aquisição pode ser interessante para locação residencial ou revenda após regularização dos gravames.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os gravames e penhoras averbadas na matrícula para entender os riscos e custos de regularização.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial do primeiro leilão e preparar orçamento para lance no segundo leilão, aproveitando o desconto.
3. Inspeção TécnicaRealizar visita técnica para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
4. Planejamento Pós-AquisiçãoPlanejar regularização documental e possíveis melhorias para valorização do imóvel.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será vendido após valorização ou alugado para geração de renda passiva.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e aproveitando o desconto do segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 231.866,67. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Alphaville I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alphaville I em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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