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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, área 130m² , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

209.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 2 vagas de garagem, atende bem a necessidade de veículos. A área privativa de 130,14 m² oferece ambientes amplos, incluindo sala, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro Cambuci, em ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está situado em uma avenida importante, facilitando o acesso a serviços e comércio. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia as opções de pagamento, tornando o imóvel acessível para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 809.389,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Cambuci, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 1.270.000,00, com lance mínimo de R$ 809.389,16. Recomendo aguardar a licitação aberta marcada para 14/08/2025 às 10h00, que é a data do leilão, para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui características atrativas, como 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, com área privativa de 130,14 m², o que o torna adequado para famílias ou para locação de alto padrão. A localização no bairro Cambuci, uma região tradicional e bem servida de São Paulo, agrega valor e facilita a revenda ou locação futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a documentação e possíveis ônus, especialmente a averbação dos leilões negativos que está em tratamento.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar o valor mínimo de venda e preparar o capital para o lance inicial, considerando o valor de R$ 809.389,16.
3. Participação no LeilãoRegistrar interesse e participar da licitação no dia 14/08/2025 às 10h00.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoConsiderar locação para renda mensal ou venda futura com valorização, aproveitando a localização e características do imóvel.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas e aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. O condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais, o que ajuda no controle de custos.

Em resumo,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 809.389,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Criação de sites. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Criação de sites em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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