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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 86m² , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 86 m² de área privativa com 3 quartos, sala, cozinha, área de serviço e dois banheiros, sendo um social e um de empregada. Localizado no bairro São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação.

O IPTU está registrado sob o número 02849735 e a matrícula do imóvel é 54297, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado no 2º andar, apartamento 202, na Rua Bela, número 71.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 305.943,00, com avaliação oficial em R$ 264.419,00, indicando uma oportunidade de investimento com potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 305.943,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 306.737,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 305.943,00 e a avaliação de R$ 264.419,00. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o apartamento por um valor próximo ou abaixo do lance inicial, pois não há lances atuais registrados, o que pode indicar menor concorrência.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente o edital e documentos anexos, especialmente a matrícula e possíveis ônus.
2. Visita TécnicaRealizar visita ao imóvel para avaliação do estado físico e entorno, confirmando a descrição e condições.
3. Definição do LanceEstabelecer um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e potencial de valorização do imóvel.
4. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão, aproveitando a possibilidade de lance online e incrementos mínimos de R$ 100,00.
5. Condições de PagamentoAvaliar as formas de pagamento aceitas, priorizando o pagamento à vista para maior poder de negociação.
6. Pós-ArremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando o mercado local.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, o que reduz riscos legais. A localização em São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro, é estratégica para valorização futura. A ausência de lances atuais sugere uma boa oportunidade para entrada no mercado de leilões imobiliários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.943,00 e da 2ª praça é de R$ 306.737,91. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Morada Carioca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada Carioca em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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