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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 99,87m², 18º andar , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.87m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros, localizado no 18º andar, com área total de 99,87 m² e área privativa de 75,36 m². O imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Situado em condomínio residencial no Morumbi, oferece boa localização e potencial valorização.

O imóvel está disponível para venda em leilão online da Caixa Econômica Federal, com benefícios como assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário.

É importante destacar que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, e eventuais débitos como IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador. A visitação é recomendada para avaliação presencial do imóvel.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em região valorizada de leilões em São Paulo com condições facilitadas de pagamento e suporte pós-venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilões em São Paulo:

Este imóvel, com 3 quartos e 2 banheiros, localizado no 18º andar, possui área total de 99,87 m² e área privativa de 75,36 m², situado em um condomínio residencial no Morumbi, uma região valorizada da cidade de São Paulo. O lance mínimo atual é de R$ 640.000,00, e o leilão está ativo com lances abertos, porém ainda sem ofertas registradas.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão até a segunda praça, marcada para 15/07/2025, pois o imóvel pode ser arrematado por valores abaixo do mercado, especialmente se não houver lances na primeira praça. A ausência de lances até o momento indica potencial para aquisição com desconto.

É fundamental realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, considerando que será vendido no estado em que se encontra e que débitos como IPTU e condomínio serão de responsabilidade do comprador. A visitação já está disponível e deve ser aproveitada para análise detalhada.

Após arrematação, o assessoramento pós-venda oferecido pela Caixa e o suporte de corretor imobiliário são diferenciais importantes para facilitar a regularização e possível revenda ou locação do imóvel.

Resumo da estratégia:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoMorumbi, São Paulo - SP
Área99,87 m² total / 75,36 m² privativa
Quartos/Banheiros3 quartos, 2 banheiros
Lance mínimoR$ 640.000,00
Praças do leilão1ª: 08/07/2025, 2ª: 15/07/2025
CondiçãoEstado atual, sem garantias

Recomendo monitorar o leilão, preparar recursos para arremate e considerar o imóvel para revenda ou locação, aproveitando a valorização da região e o suporte pós-venda da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Pleno Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pleno Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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