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Apartamento 3 quartos 2 vagas 101m² com suíte e varanda , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

189.29m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com 2 vagas de garagem em sistema coletivo, localizado no 21º andar do Condomínio Spazio Helbor. Com 100,90m² de área privativa e área total construída de 189,29m², o imóvel oferece ampla sala para dois ambientes, varanda, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada. O condomínio possui lazer completo, incluindo salão de festas, churrasqueira, academia, brinquedoteca, piscina, playground e portaria 24h.

Localização estratégica na Vila Prudente, São Paulo, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços essenciais. O imóvel está ocupado, com desocupação por conta do adquirente conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.490.961,89
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.604.108,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão marcado para 02/07/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 1.490.961,89. Caso não haja arrematante, o segundo leilão ocorrerá em 04/07/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 1.604.108,30.

Considerando o valor inicial e a localização privilegiada na Vila Prudente, São Paulo, o imóvel apresenta potencial para valorização e boa liquidez, especialmente para investidores interessados em imóveis residenciais com boa infraestrutura e proximidade a transporte público.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão online para avaliar a movimentação e possíveis lances.
  • Estudar o mercado local para estimar o valor de revenda ou aluguel, considerando a área privativa de 100,90m² e a infraestrutura do condomínio.
  • Preparar recursos financeiros para o pagamento à vista, conforme condições do edital, evitando o uso de FGTS ou financiamento, que não são permitidos.
  • Considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), ITBI, escritura e eventuais despesas de desocupação, já que o imóvel está ocupado.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel antes da revenda ou locação.

DataEventoLance Mínimo (R$)
02/07/2025 14:00Primeira Praça1.490.961,89
04/07/2025 14:00Segunda Praça1.604.108,30

Este planejamento permite aproveitar a oportunidade de adquirir um imóvel em uma região valorizada, com potencial de retorno por meio de revenda ou locação, minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.490.961,89 e da 2ª praça é de R$ 1.604.108,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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