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Apartamento 69m² com Box Duplo 19m² - 2 quartos , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.665m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 69m² de área privativa e Box Duplo de 19m², localizado no Edifício Baluarte, em casas de leilão em São Caetano Do Sul. O apartamento possui 1 suíte, 1 dormitório, hall de circulação interna, banheiro completo, sala de jantar e estar com terraço, cozinha com balcão e área de serviço. O Box Duplo está localizado no 1º subsolo, com área privativa de 19,36m². O imóvel está sendo vendido em caráter "AD CORPUS", ou seja, no estado em que se encontra.

O imóvel possui débitos tributários no valor total de R$ 10.342,48 (IPTU) e R$ 1.286,80 (condomínio), que serão sub-rogados no valor da arrematação. Além disso, há um débito da ação no valor de R$ 87.132,94 (junho/2025).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:30
Valor: R$ 558.334,91
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 16:30
Valor: R$ 279.167,45
Economia: R$ 279.167,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em São Caetano Do Sul representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada. Com 69m² de área privativa e um box duplo de 19m², o imóvel oferece um bom espaço para uma família pequena ou como investimento para aluguel.

Plano de Ação:

  • Visita ao Imóvel: Antes de participar do leilão, é essencial agendar uma visita para verificar o estado atual do apartamento e do box.
  • Análise de Mercado: Pesquise os valores de apartamentos similares na região para ter uma base de comparação.
  • Participação no Leilão: Considere participar da 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 279.167,45, representando um desconto de 50% sobre o valor inicial.
  • Financiamento: Avalie a possibilidade de financiamento, caso não tenha recursos para pagamento à vista.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, acompanhe o processo com um advogado para garantir a regularização do imóvel em seu nome.

Este imóvel tem um grande potencial de valorização, dada a localização em São Caetano do Sul, uma cidade com ótima infraestrutura e qualidade de vida. Além disso, a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado na 2ª praça torna o investimento ainda mais atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.334,91 e da 2ª praça é de R$ 279.167,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Edifício Baluarte (Baluarte II ao Lado). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Baluarte (Baluarte II ao Lado) em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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