Apartamento em Guarulhos com 2 Quartos e 1 Banheiro , Picanço , Guarulhos - SP

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária em leilão de imóveis em Guarulhos. A avaliação atual, embora atualizada, é inferior ao valor de débito exequendo, o que sugere um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se o comprador estiver disposto a aguardar a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Praças: O imóvel está em sua 1ª Praça, com encerramento em 11/11/2025 e lance inicial de R$ 169.353,96. A segunda praça inicia em 11/11/2025 e encerra em 01/12/2025, com um valor inicial de R$ 101.612,38. Recomenda-se fortemente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
• Análise de Dívidas: É crucial considerar o débito exequendo de R$ 269.325,55 e a dívida tributária de R$ 49.382,74. O comprador deve estar ciente de que, dependendo das condições do leilão e da legislação vigente, parte dessas dívidas pode ser de responsabilidade do arrematante. Uma análise detalhada do edital é fundamental para esclarecer este ponto.
• Custos de Regularização: Além do valor do lance, prever custos com a regularização de eventuais pendências judiciais e a transferência de propriedade.
• Potencial de Valorização: Guarulhos é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e logístico, o que tende a impulsionar o mercado imobiliário. A localização do imóvel, embora precise de uma análise mais aprofundada do bairro condomínio/picanco" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Picanco" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Picanço, pode oferecer boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo.
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa comparativa de mercado para imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio, para definir um lance estratégico na segunda praça.

Tabela de Valores e Prazos:

Item

Valor<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 42,09 m², Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 144.449 2ª Praça: R$ 144.449 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 42,09 m², Gua... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 74m² - Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 188.314 Leilão: 04/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 74m² - Gu... IPL 2.6 Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro e 43m² Privativos 1ª Praça: R$ 296.000 Leilão: 01/09/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro e 43m²... IPL 2.1 Extrajudicial Leiloeiro Denis Apartamento com 2 Quartos em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 04/02/2026 Apartamento com 2 Quartos em Guarulhos/S... IPL 4.1 Judicial D1 Lance Apartamento com 1 vaga em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 182.005 2ª Praça: R$ 91.003 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 1 vaga em Guarulhos/SP IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga de garagem em Guarulhos 1ª Praça: R$ 173.894 2ª Praça: R$ 221.517 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 1 vaga de garagem em Gua... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarulhos? O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.353,96 e da 2ª praça é de R$ 101.612,38. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Picanco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Picanco em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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