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Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 132m² privativos , Maiobinha , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

179.76m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 2 vagas de garagem, atende bem a necessidade de veículos. A área privativa de 132,38 m² oferece ambientes amplos, incluindo sala, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada (DCE). Localizado em um edifício residencial, o imóvel está situado em um bairro consolidado, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso à cidade.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 545.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 387.569,12
Economia: R$ 157.430,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em São Luís/MA apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 545.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado local.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do 1º leilão em 29/07/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar no 2º leilão em 01/08/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 387.569,12, representando um desconto significativo de aproximadamente 29% sobre a avaliação.
  • Verificar a documentação e estado do imóvel para evitar surpresas pós-compra, especialmente considerando que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, dada a boa metragem e número de quartos, o que pode garantir uma renda mensal estável.
  • Estimar custos de eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel e aumento do valor de aluguel.

Tabela resumo do leilão:

EventoDataValor Mínimo (R$)
1º Leilão2025-07-29T10:00:00-03:00545000.00
2º Leilão2025-08-01T10:00:00-03:00387569.12

Este planejamento permite aproveitar o desconto do 2º leilão, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial. A utilização do FGTS pode facilitar a aquisição, e a localização em bairro consolidado de São Luís agrega valor ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.000,00 e da 2ª praça é de R$ 387.569,12. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maiobinha em São José De Ribamar/MA. A região de Maiobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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