Apartamento com 45m² em São José de Ribamar/MA , Aracagy , São José De Ribamar - MA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em casas de leilão em São José De Ribamar. Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial deve focar na desocupação, que conforme o edital, será de responsabilidade do arrematante. É crucial que o comprador esteja ciente dos custos e prazos envolvidos nesse processo.

Análise de Valor e Praça:

• O valor de venda a partir de R$ 196.000,00 com um valor avaliado de R$ 245.000,00 indica um potencial de valorização ou margem para negociação. O deságio de 20% é atrativo.
• A data do leilão é 03/02/2026. Se o leilão for judicial, é importante verificar se há possibilidade de lances em praças posteriores com valores mais baixos, caso o lance inicial não seja alcançado. No entanto, como se trata de um leilão com valor de venda a partir de, sugere-se participar da primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12. sobre desocupação e as responsabilidades do arrematante.
2. Custos de Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
3. Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 39.200,00 e parcelas a partir de R$ 1.993,00. Verificar a aprovação de crédito com antecedência.
4. Visita Presencial: Realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias após a desocupação.
5. Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 1.590/ano) e condomínio (R$ 0/mês, conforme informado, mas verificar se há taxas extras ou fundo de reserva).

Estratégia de Investimento:

• Para Moradia:
  Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.