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Apartamento 3 quartos, 3 vagas, 56m² útil , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.42m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Apartamento nº7 no 1º andar com 3 vagas de garagem no Edifício Irmãs Oliveira. Com área útil de 56,24m² e área total de 66,42m², este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias que buscam espaço e segurança. Localizado em Vila Formosa, um bairro tradicional de imóveis de leilão em São Paulo, o apartamento está ocupado, o que requer atenção para desocupação após arrematação.

O imóvel possui quatro matrículas distintas no 09º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A preferência para arrematação conjunta das vagas reforça a importância de analisar o edital para melhor aproveitamento do investimento.

Ideal para investidores que buscam imóveis com boa localização e potencial de valorização, especialmente considerando a proximidade com áreas centrais e infraestrutura do bairro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:50
Valor: R$ 265.928,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Vila Formosa apresenta uma oportunidade interessante, especialmente pela sua localização e características. Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento para desocupação deve ser prioridade, pois isso impacta diretamente na liquidez e no uso do imóvel.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar o edital detalhadamente para entender as condições de pagamento e possíveis ônus, especialmente sobre débitos de condomínio e IPTU.
  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento em 23/07/2025, avaliando a possibilidade de arrematar no primeiro leilão para obter o melhor preço.
  • Considerar o lance mínimo de R$ 265.928,52 como referência para ofertas, e preparar-se para o lance inicial, respeitando o incremento mínimo de R$ 500,00.
  • Planejar a desocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e posterior venda ou locação.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou locação, aproveitando a valorização do bairro Vila Formosa.

Tabela de pontos importantes:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Formosa, imóveis de leilão em São Paulo/SP
Área útil56,24 m²
Área total66,42 m²
Vagas de garagem3
OcupaçãoOcupado
Lance mínimoR$ 265.928,52
Incremento mínimoR$ 500,00
Data encerramento23/07/2025 às 10h50

Este planejamento detalhado permitirá maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.928,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Irmâos Oliveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Irmâos Oliveira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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