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Apartamento 3 quartos, bloco 07, Condomínio Residencial Jardim Flor de Lis , Inácio Barbosa , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Jardim Flor de Lis, bloco 07, oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilão em Aracaju, no bairro Inácio Barbosa. Com matrícula registrada no 1º Ofício de Aracaju, o imóvel possui documentação regularizada, o que facilita a transferência e segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está localizado em uma avenida principal, garantindo fácil acesso e valorização futura. Além disso, o condomínio oferece infraestrutura que pode atrair locatários ou compradores interessados em residir em uma área consolidada da cidade.

É importante destacar que o imóvel possui ônus, incluindo dívidas de IPTU, condomínio e financiamento, que serão sub-rogadas no preço da arrematação, conforme legislação vigente.

Para investidores, essa condição pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, desde que estejam cientes das responsabilidades financeiras associadas.

O leilão é judicial, o que garante transparência e segurança no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$150.000,00, data marcada para 13/08/2025 às 10:00, e avaliar a concorrência e o interesse no imóvel. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 27/08/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$120.000,00, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Considerando as dívidas existentes (IPTU, condomínio e financiamento), é fundamental calcular o custo total da aquisição para garantir que o investimento seja viável. A tabela abaixo resume os valores envolvidos:

DescriçãoValor (R$)
Lance Inicial 1ª Praça150.000,00
Lance Inicial 2ª Praça120.000,00
Dívida IPTU20.898,96
Dívida Condomínio34.236,46
Dívida Financiamento23.302,49

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e das condições do imóvel, incluindo visita técnica para avaliar o estado físico. Como o parcelamento não é autorizado, o pagamento deverá ser à vista, o que exige planejamento financeiro.

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização do imóvel no bairro Inácio Barbosa, que pode garantir retorno no médio a longo prazo, seja para revenda ou locação.

  • Acompanhar o andamento do leilão e definir um limite máximo de lance para evitar sobrepagamento.
  • Consultar um advogado especializado para garantir que todos os ônus e responsabilidades estejam claros.
  • Planejar o pagamento das dívidas sub-rogadas para evitar surpresas após a arrematação.

Essa abordagem cuidadosa maximiza as chances de um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inácio Barbosa em Aracaju/SE. A região de Inácio Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Jardim Flor-de-Lis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Flor-de-Lis em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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