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Apartamento 3 quartos com 122,81m² área privativa , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -290% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

122.81m²

Quartos

3

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 122,81 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no bairro Campo Grande, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel apresenta potencial para valorização devido à sua localização estratégica no ofertas de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após a aquisição. Além disso, a matrícula está regularizada (Matrícula 72561, Ofício 12), garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está estimado em zero, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos condominiais e fiscais que deverão ser quitados.

O imóvel é indicado para quem deseja investir em moradia própria ou para locação, considerando a área generosa e a possibilidade de personalização do espaço. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o custo-benefício e o valor do lance inicial tornam este apartamento uma oportunidade interessante no mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 476.361,81
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 495.577,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 465.000,00 e o lance inicial de R$ 476.361,81 na primeira praça, com uma segunda praça prevista para 07/08/2025 com lance inicial de R$ 495.577,89. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, observando o comportamento dos lances e a concorrência.

Devido à localização em Campo Grande, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel possui potencial para valorização, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público comprador, mas o tamanho do apartamento e a área privativa são atrativos fortes.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Área Privativa122,81 m²
LocalizaçãoCampo Grande, RJ
Valor AvaliaçãoR$ 465.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 476.361,81
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 495.577,89
IPTU0 (estimado)
DébitosPossíveis débitos fiscais e condominiais a serem quitados pelo comprador

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Verificar detalhadamente os débitos pendentes para calcular o custo total da aquisição.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para venda futura ou locação.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com área ampla e potencial de valorização, desde que estejam atentos aos custos adicionais e à dinâmica do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 476.361,81 e da 2ª praça é de R$ 495.577,89. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Villagio Arboretto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio Arboretto em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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