Apartamento 3 quartos com 122,81m² área privativa, desocupado
Guaratiba, Rio De Janeiro - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 476.361,81
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -290% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
ESTRADA CACHAMORRA, N. 1055, Apto. 402, BLOCO 02 LOTE 1 PAL 47.037, CAMPO GRANDE, RIO DE JANEIRO/RJ
Área:
122.81m²
Quartos:
3
Descrição
Este apartamento possui uma área privativa de 122,81 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no bairro Campo Grande, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel apresenta potencial para valorização devido à sua localização estratégica no Rio de Janeiro. O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após a aquisição. Além disso, a matrícula está regularizada (Matrícula 72561, Ofício 12), garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está estimado em zero, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos condominiais e fiscais que deverão ser quitados.
O imóvel é indicado para quem deseja investir em moradia própria ou para locação, considerando a área generosa e a possibilidade de personalização do espaço. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o custo-benefício e o valor do lance inicial tornam este apartamento uma oportunidade interessante no mercado de leilões.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 476.361,81 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 495.577,89 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-17.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -416.210,85 (-87.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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