Apartamento com 3 quartos e vaga dupla em São Caetano do Sul , Cerâmica , São Caetano Do Sul - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de um leilão judicial com um valor de lance inicial de R$ 925.746,89. A descrição detalhada na matrícula e no laudo de avaliação fornece informações cruciais sobre a área útil (127,482m²) e a área total (156,690m²), além de especificar 3 dormitórios (1 suíte), sala de estar/jantar, cozinha, lavanderia com WC e um box duplo de garagem. A localização em leilões em São Caetano Do Sul, uma cidade conhecida pela sua qualidade de vida e infraestrutura, agrega valor significativo.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 925.746,89 em 08/01/2026. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é importante monitorar a concorrência.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 648.022,82 em 29/01/2026. Este valor representa um desconto considerável (aproximadamente 30%) e pode ser mais atrativo para investidores que buscam maior margem de lucro. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da avaliação e o lance inicial da segunda praça, a estratégia ideal seria:

• Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente durante a primeira praça, para entender o interesse de outros compradores.
• Preparação para a 2ª Praça: Definir um teto de investimento com base no valor da segunda praça (R$ 648.022,82) e em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região. É fundamental considerar os custos adicionais como impostos, taxas de leilão, custos de reforma (se necessário) e custos de condomínio e IPTU.
• Análise de Dívidas: O imóvel possui débitos fiscais de R$ 154.816,94 e um débito da ação de R$ 24.365,61. É crucial verificar quem é o responsável por esses pagam...