Apartamento com 2 Quartos no Centro , Santana , Uruguaiana - RS

Este apartamento em imóveis Caixa em Uruguaiana, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que não se intimidam com a necessidade de desocupação. A área construída de 84,37 m² e a localização central são pontos fortes.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 229.320,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Uruguaiana para entender o valor real de imóveis similares desocupados e com características semelhantes.
• Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 03/11/2025 às 11h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 229.320,00, é provável que o imóvel seja arrematado nesta primeira praça. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita margem de lucro após os custos de desocupação e possíveis reformas.
• Custos de Desocupação: Este é o principal fator a ser considerado. É fundamental estimar os custos legais e, se necessário, financeiros para a desocupação do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode fornecer uma estimativa mais precisa.
• Potencial de Reforma: Após a desocupação, uma avaliação detalhada das condições do imóvel será necessária. Planejar um orçamento para eventuais reformas que possam agregar valor e torná-lo mais atraente para locação ou revenda.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação para geração de renda passiva. A localização central sugere um bom potencial de locação.

Considerações Adicionais:

Área Privativa:	84.37 m²
Dormitórios:	2 + 1 de empregada
Ba... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uruguaiana/RS IPL -1,073.0 Judicial JR Leilões Apartamento 203 com 69,16m² em Edifício R&D 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 09/03/2026 Apartamento 203 com 69,16m² em Edifício... IPL 7.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 80 m² com 3 quartos em Uruguaiana 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento 80 m² com 3 quartos em Urugu... IPL 6.8 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 2 quartos em Uruguaiana 1ª Praça: R$ 98.000 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Uruguaiana IPL 1.0 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 2 Dormitórios, 1 Vaga, 81m² - 1ª Praça: R$ 207.200 Leilão: 11/08/2026 Apartamento 2 Dormitórios, 1 Vaga, 81m²... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uruguaiana? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Uruguaiana/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana? Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Bento Martins Residences. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bento Martins Residences em Uruguaiana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uruguaiana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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