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Apartamento 3 quartos com suíte, 2 banheiros, 1 vaga, área 116m², estado ruim , Setor Leste Universitário , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.13m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Barão de Duas Barras oferece uma oportunidade única para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização em leilao com descontos em Goiânia. Com 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel possui uma área total de aproximadamente 116m², incluindo área privativa e comum. Apesar do estado atual de conservação ser ruim, com pisos cerâmicos quebrados e armários danificados, a localização estratégica próxima a pontos comerciais e à Praça da Bíblica agrega valor ao imóvel.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 40.568 e possui ônus hipotecários vinculados à Caixa Econômica Federal, além de ação judicial em curso. A fração ideal do apartamento corresponde a 0,4927% do lote total de 9.540,79m², o que deve ser considerado na análise de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.841,88
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do Edifício Barão de Duas Barras:

Considerando a avaliação atual de R$ 138.841,88 e o lance mínimo igual a este valor, o investidor deve planejar sua participação no primeiro leilão, marcado para 13/08/2025 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 6.750,00. Caso não haja arremate, o segundo leilão ocorrerá em 18/08/2025, mantendo a oportunidade de aquisição.

AspectoDetalhes
Estado do imóvelRuim, com necessidade de reformas e reparos nos pisos e armários
LocalizaçãoSetor Universitário, próximo a comércios e Praça da Bíblica
ÔnusHipoteca da Caixa Econômica Federal e ação judicial em andamento
Área total116,13 m² (privativa + comum)
Quartos e banheiros3 quartos (1 suíte), 2 banheiros

Recomendações:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação para maximizar chances de arremate.
  • Considerar os custos de reforma para recuperação do imóvel, estimando orçamento detalhado antes da compra.
  • Verificar detalhadamente a documentação e os ônus judiciais para evitar surpresas legais.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial ou venda pós-reforma para valorização.
  • Monitorar o segundo leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir por valor abaixo do mercado e realizar melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Serra Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.841,88. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Leste Universitário em Goiânia/GO. A região de Setor Leste Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Pontal do Leste Universitário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pontal do Leste Universitário em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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