Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.37m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Leopoldo! Este apartamento de 3 quartos no condomínio Res. Germania Life oferece um excelente ponto de partida para quem busca valorização. Com uma área privativa de 52,38m², o imóvel está em uma localização estratégica no bairro Santos Dumont. Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação de R$ 170.000,00, com a possibilidade de lances mais baixos no segundo leilão. Não perca esta chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 100.741,08
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 115.414,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 100.741,08
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 115.414,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 3 quartos, com área privativa de 52,38m² e área total de 88,37m², localizado na Rua Tome de Souza, nº 100, Apto 301, Bloco 19, no bairro Santos Dumont, em leilão de imóveis em São Leopoldo - RS. O valor de avaliação é de R$ 170.000,00, com o primeiro leilão tendo o mesmo valor como lance mínimo e o segundo leilão com um valor reduzido para R$ 115.414,89. O leilão é único e está agendado para 20/01/2026 (1ª praça) e 26/01/2026 (2ª praça). O leiloeiro responsável é Fabio Goncalves Barbosa. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite a utilização de FGTS, mas não menciona financiamento bancário explícito.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto oferecido. A diferença entre o valor da primeira e segunda praça é significativa (aproximadamente 32%), o que pode representar uma economia considerável.
Estratégia de Lance:
Definir um teto máximo de investimento, considerando o valor da segunda praça e adicionando uma margem para lances competitivos. Por exemplo, se o teto for R$ 130.000,00, estar preparado para ofertar até esse valor.
Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Leopoldo, no bairro Santos Dumont, para ter uma base sólida de negociação e evitar pagar um valor acima do praticado.
Verificar a possibilidade de financiamento bancário, mesmo que não explicitado, entrando em contato com o leiloeiro ou a Caixa para confirmar se há alguma modalidade aceita além do FGTS e recursos próprios.
Avaliar os custos adicionais: condomínio, IPTU (se não quitado), possíveis reformas necessárias e custos de cartório. Incluir esses valores no cálculo final do investim...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 115.414,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Germânia Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Germânia Life em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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