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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Este apartamento de 64,7 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para famílias ou investidores. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região promissora da cidade. Aproveite a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento com grande potencial de valorização. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 346 - Apartamento em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS

Este imóvel, com lance atual de R$78.701,87 e lance inicial de R$78.201,87, apresenta um valor de aquisição consideravelmente abaixo do mercado, considerando a área construída de 45,98 m² e a área total de 64,7 m², com 2 quartos e 1 banheiro.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: Dado que o imóvel já foi vendido, a estratégia seria aguardar por novas oportunidades de imóveis similares ou verificar se há alguma desistência ou reabertura do leilão. Caso o leilão ainda estivesse ativo, a primeira praça (lance inicial R$78.201,87) seria a mais vantajosa para aquisição, visando um deságio maior. A segunda praça, com encerramento em 26/09/2025 às 10:30, com lance inicial de R$78.201,87, também seria uma excelente oportunidade.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região de Feitoria, São Leopoldo/RS. Comparar com imóveis vendidos recentemente e em oferta para determinar o potencial de revenda ou locação.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  • Avaliação Detalhada: Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para identificar eventuais necessidades de reforma ou modernização.
  • Potencial de Valorização: A região de São Leopoldo tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Ocupação: Verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, planejar a desocupação de forma legal e eficiente. Se desocupado, considerar reformas para otimizar a venda ou locação.

Considerações Adicionais:

  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5%), impost...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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