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Apartamento 3 suítes com closet, varanda gourmet e 3 vagas , Jardim , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

160.33m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Este apartamento comercial no 24º pavimento da Torre A do empreendimento Splendor Jardim Patriani oferece uma área privativa principal de 160,33 m², complementada por 42,37 m² de área acessória que inclui três vagas de garagem (autos 24, 98/99), um armário e uma vaga para moto. O imóvel possui três suítes, sendo uma com closet, lavabo, sala de jantar/estar, varanda estar e varanda gourmet, além de cozinha, área de serviço com WC e terraço técnico.

O imóvel está em construção, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam valorização futura. A matrícula está registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Santo André/SP, garantindo segurança jurídica.

O comitente é a Patriani Incorporação 40 SPE Ltda, uma empresa consolidada no mercado. O imóvel está localizado em uma região comercial estratégica, com fácil acesso e potencial para diversos usos comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:45
Valor: R$ 2.168.279,14
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:45
Valor: R$ 1.960.943,33
Economia: R$ 207.335,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o potencial de valorização e o perfil comercial do apartamento. Seguem algumas recomendações detalhadas para a estratégia de investimento:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis Caixa em Santo André, bairro Jardim, Rua das Caneleiras, área comercial com boa demanda.
Características do Imóvel3 suítes com closet, varanda gourmet, 3 vagas de garagem, área privativa de 160,33 m², em construção.
Valor do Lance InicialR$ 2.168.279,14 (1º leilão)
Praças do Leilão1º praça: 21/07/2025 das 14:30 às 14:45
2º praça: 21/07/2025 das 15:30 às 15:45
IncrementoR$ 10.000,00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar preferencialmente na 2ª praça, onde o lance mínimo é menor (R$ 1.960.943,33), aumentando a margem de negociação.
  • Considerar o imóvel em construção como oportunidade para valorização futura, mas avaliar o prazo de entrega e riscos associados.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica antes de ofertar lances.
  • Estudar o mercado comercial local para identificar potenciais locatários ou compradores, visando retorno via aluguel ou revenda.
  • Planejar o aporte financeiro considerando o lance mínimo e o incremento, além de custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%).
  • Evitar lances na 1ª praça se o valor estiver acima do orçamento, aguardando a 2ª praça para melhores condições.

Esta abordagem permite maximizar o potencial de retorno, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.168.279,14 e da 2ª praça é de R$ 1.960.943,33. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim em Santo André/SP. A região de Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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