Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santo André/SP Ver leilões no bairro Jardim Bela Vista
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Parte ideal 1/6 de imóvel comercial e residencial com salão , Jardim Bela Vista , Santo André - SP

Ver mais imóveis de leilão em Santo André
Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel com parte ideal de 1/6, localizado em área comercial e residencial, com terreno de 227,50m² e área construída de 390m². Atualmente ocupado por salão de cabeleireiro, o imóvel possui características que o tornam interessante para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de renda imediata. A propriedade está situada em um ponto estratégico, com frente para duas ruas, facilitando o acesso e visibilidade.

Importante destacar que existem débitos de IPTU e locatário no imóvel, o que pode impactar na negociação e posse. A parte ideal indica que o comprador adquirirá uma fração do imóvel, o que pode limitar o uso exclusivo e requerer acordos com os demais coproprietários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 166.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é uma parte ideal de 1/6, o investidor deve avaliar cuidadosamente a viabilidade da aquisição, pois a posse e uso podem ser compartilhados com outros proprietários, o que pode limitar a exploração comercial exclusiva.

O lance inicial está em R$ 166.400,00, com avaliação da parte ideal em R$ 416.000,00, indicando um potencial desconto. Como não há lances atuais, recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Devido à existência de débitos de IPTU e locatário, é fundamental analisar os riscos legais e financeiros envolvidos, incluindo a possibilidade de assumir dívidas e a situação do contrato de locação vigente.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelParte ideal 1/6 de imóvel comercial e residencial
Área do terreno227,50 m²
Área construída390 m²
Lance inicialR$ 166.400,00
Avaliação parte idealR$ 416.000,00
DébitosIPTU R$ 26.485,19 (até 12/09/2024)
SituaçãoOcupado por salão de cabeleireiro

Recomendações:

  • Consultar um advogado para análise da parte ideal e possíveis restrições.
  • Avaliar a possibilidade de negociação dos débitos de IPTU e condições do locatário.
  • Aguardar a primeira praça para observar o comportamento do mercado e possíveis lances.
  • Considerar o potencial de renda com o locatário atual ou possibilidade de alteração do uso.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e renda, desde que estejam cientes das limitações da parte ideal e dos encargos existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Santo André/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita