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Prédio Comercial com 3 Pavimentos e 3 Vagas em Santo André , Jardim , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

324m²

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Santo André!
Este imóvel comercial de 324m² de terreno, distribuído em dois pavimentos, oferece uma estrutura versátil para diversos tipos de negócios.
Com espaço para até 3 veículos, o imóvel conta com salão principal, recepção, banheiros e jardim de inverno no térreo, além de um salão com bar, cozinha e mais banheiros no pavimento superior.
Sua localização privilegiada na Avenida D. Pedro II, um importante eixo comercial, garante visibilidade e fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes da região.
Ideal para quem busca um ponto estratégico para escritório, clínica, restaurante ou espaço para eventos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.058.523,60
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:40
Valor: R$ 1.029.261,80
Economia: R$ 1.029.261,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Santo André apresenta um grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento, especialmente por sua localização estratégica e estrutura versátil.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e as datas das praças indicam um leilão em andamento, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital e Laudo: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos e possíveis débitos não quitados pelo vendedor) e o laudo de avaliação para confirmar a descrição e o estado de conservação do imóvel.
  • Avaliação de Mercado Comparativa: Embora o laudo de avaliação forneça um valor de referência, é importante realizar uma pesquisa de mercado na região de Santo André, especificamente no bairro Utinga e na Avenida D. Pedro II, para entender o valor de imóveis comerciais similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação. Isso ajudará a determinar um lance competitivo e justo.
  • Estratégia de Lance: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 2.058.523,60 e a segunda praça, com um desconto de 50%, tem um lance inicial de R$ 1.029.261,80. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais acessível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor de mercado apurado na pesquisa seja compatível com este lance reduzido. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Análise de Custos de Reforma e Adequação: O laudo de avaliação pode conter informações sobre a necessidade de reformas ou adaptações. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento total necessário.
  • Potencial de Locação ou Venda: Dada a localização em uma avenida comercial movimentada e a estrutura do imóvel, há um bom potencial para locaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.058.523,60 e da 2ª praça é de R$ 1.029.261,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim em Santo André/SP. A região de Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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