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Apartamento 301 com 1 vaga e 139,15m² privativos , Pituba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.15m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento 301 no Edifício Estância Tropical oferece 139,15m² de área privativa com direito a 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Pituba, em imóveis de leilão em Salvador, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar a posse imediata. A matrícula 55.799 do 6º CRI confirma sua regularidade documental.

O imóvel será vendido exclusivamente à vista, conforme informado, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do processo de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o que pode demandar tempo adicional.

O arrematante deverá assumir eventuais custos e providências para regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório. Débitos de condomínio e IPTU do exercício de 2025 serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 11:57
Valor: R$ 300.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar:

  • Condição de ocupação: O apartamento está ocupado, o que pode dificultar a posse imediata e requerer ações legais ou negociações para desocupação.
  • Pagamento à vista: A venda é somente à vista, o que exige capital disponível para aquisição sem possibilidade de parcelamento ou financiamento.
  • Documentação e regularização: A escritura será outorgada após processo de ratificação da propriedade, o que pode atrasar a transferência definitiva. Além disso, o arrematante assume custos de regularização de áreas e logradouro, que devem ser orçados previamente.
  • Valor do lance mínimo: O lance mínimo atual é R$ 300.600,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a competitividade do lance e considerar a possibilidade de arrematar por valor abaixo do mercado.
  • Estratégia de lance: Considerando o valor do lance mínimo e a ocupação, uma estratégia prudente seria monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça, avaliando o interesse de outros participantes e o histórico de lances. Caso o imóvel não atinja o valor mínimo, pode haver oportunidade na 2ª praça com desconto maior.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em Pituba, bairro valorizado de imóveis de leilão em Salvador, o que pode garantir boa liquidez futura após regularização e desocupação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar edital e documentos para confirmar pendências e riscos.Minimizar surpresas legais e financeiras.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar lances até o encerramento da 1ª praça.Identificar oportunidade de arremate vantajoso.
3. Avaliação financeiraGarantir capital disponível para lance à vista.Atender condição de pagamento exigida.
4. Planejamento pós-arrematePreparar ações para desocupação e regularização.Viabilizar posse e valorização do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível e disposição para lidar com questões de ocupação e regularização, visando valorização no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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