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Apartamento 302 com 3 Quartos em Santa Efigênia, Belo Horizonte , Santa Efigênia , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.89m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte!
Este apartamento de 3 quartos, incluindo uma suíte, oferece uma excelente área privativa de 53,23m² e uma área total de 87,89m². Localizado no bairro Santa Efigênia, uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro da cidade e vias importantes facilita o deslocamento. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 295.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Belo Horizonte. A localização no bairro Santa Efigênia, com acesso a serviços e vias importantes, é um ponto forte.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 325.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 295.000,00
  • Incremento: R$ 5.000,00

Considerando que o leilão é judicial e há uma alienação fiduciária com saldo devedor considerável (R$ 209.831,62), além de indisponibilidades em outros processos, é crucial que o comprador esteja ciente dos riscos e custos adicionais. A presença de um inquilino (Sr. Bruno Rafael Silva Ribeiro) pode ser um fator a ser negociado ou considerado no momento da posse.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é inferior à avaliação, oferecendo um potencial de deságio interessante. No entanto, é fundamental:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todas as indisponibilidades e ônus registrados na matrícula do imóvel. Entender o impacto e o custo para a liberação dessas pendências é essencial.
  2. Negociação com Inquilino: Caso o objetivo seja a desocupação imediata, iniciar negociações com o Sr. Bruno Rafael Silva Ribeiro para uma saída amigável, ou planejar os custos e prazos legais para a desocupação.
  3. Custos de Regularização: Incluir no planejamento financeiro os custos com a quitação da alienação fiduciária, taxas de cartório, impostos e possíveis custas judiciais para a baixa das indisponibilidades.
  4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Efigênia para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento após a regulariz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Jamaica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jamaica em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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