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Apartamento 302 m² com 1 vaga, 1 banheiro, 1 quarto , Boqueirão , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

302m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 302 m² localizado no 2º andar do Edifício Agulhas Negras oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo e bem localizado em imóveis de leilão em Santos. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme a legislação vigente.

Características importantes:
• Área útil e construída de 302 m², proporcionando amplo espaço interno.
• Localização privilegiada na Avenida Washington Luís, no bairro Boqueirão.
• Imóvel registrado na matrícula nº 13.818 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos – SP.

Aspectos legais e condições:
• O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com eventuais regularizações e encargos a cargo do comprador.
• A desocupação é por conta do adquirente, conforme art. 30 da lei 9.514/97.

Este imóvel é ideal para investidores que desejam adquirir um apartamento de grande metragem em uma área valorizada, com potencial para valorização futura e possibilidade de reforma ou adaptação conforme necessidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:01
Valor: R$ 1.643.262,30
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 15:01
Valor: R$ 1.216.605,18
Economia: R$ 426.657,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento de 302 m² em imóveis de leilão em Santos:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar o custo e o tempo para a desocupação, que será responsabilidade do comprador. É importante consultar um advogado especializado para garantir que o processo seja conduzido conforme o artigo 30 da lei 9.514/97.

Como o imóvel possui uma área ampla e está localizado em uma região valorizada (Boqueirão, Santos), há potencial para valorização após a desocupação e eventuais reformas. Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 15/08/2025, pois o lance mínimo apresenta um desconto de 26% em relação à 1ª praça, o que pode representar uma oportunidade financeira mais vantajosa.

Segue uma tabela com os dados principais do leilão para melhor análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça01/08/2025 15:011.643.262,30
2ª Praça15/08/2025 15:011.216.605,18

Recomendações adicionais:

  • Verificar a documentação completa no edital e matrícula para confirmar a situação legal do imóvel.
  • Considerar o pagamento à vista, conforme condição do leilão, para maior poder de negociação.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel e possível revenda ou locação.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e garantir o melhor lance possível.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros associados à ocupação e condições do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.643.262,30 e da 2ª praça é de R$ 1.216.605,18. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Santos/SP. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Agulhas Negras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Agulhas Negras em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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