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Apartamento 32,75m² com 2 quartos em São Paulo , Jardim Pedra Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento com 2 quartos e 32,75m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Este imóvel oferece a possibilidade de pagamento à vista, utilização de FGTS ou financiamento habitacional (SBPE), com condições flexíveis. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão, com lances a partir de R$ 202.872,29. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:03
Valor: R$ 202.872,29
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 2 quartos e 32,75m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 202.872,29. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, embora genérica na descrição, é um ponto forte a ser explorado. A possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE, amplia o leque de potenciais compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Localização: Antes de qualquer lance, é crucial investigar a fundo o bairro e a rua específica (Rua Jua Mirim, nº 385). Verificar a proximidade de transporte público, comércio, escolas, hospitais e áreas de lazer. A valorização imobiliária da região é um fator determinante.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o edital mencione que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, é fundamental tentar obter mais informações sobre a condição atual do apartamento. Se possível, visitar o imóvel (se permitido) ou buscar por fotos adicionais e laudos de vistoria. A descrição menciona 32,75m² de área privativa, mas a área total é de 48,08m², o que pode indicar áreas comuns significativas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é R$ 202.872,29, com uma avaliação de R$ 190.000,00, é importante considerar o valor de mercado real da região. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, mas é preciso cautela. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao custo total.
  • Análise de Custos Adicionais: O edital é claro sobre a responsabilidade do adquirente em relação a débitos de condomínio e IPTU. É essencial obter esses valores para calcular o custo total de aquisição. Além disso, custos com reformas, desocupação e regularização (se necessário) devem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.872,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pedra Branca em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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