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Apartamento 32m² com 2 Quartos em São Paulo , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Este apartamento de 32,75m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado no Condomínio Residencial Plano Iguatemi Santa Teresa II, na Zona Leste, o imóvel conta com fácil acesso e infraestrutura completa. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 202.752,54
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 202.752,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 32,75m² de área privativa e 2 quartos, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis na Zona Leste de leilao com descontos em São Paulo. A localização na Rua Jua Mirim, nº 385, Apartamento 1806, no Condomínio Residencial Plano Iguatemi Santa Teresa II, sugere um potencial de valorização devido à contínua urbanização da região.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é de R$ 202.752,54, com um lance mínimo de R$ 195.000,00. O valor de avaliação, embora não explicitamente informado, pode ser estimado com base no lance inicial e no valor de mercado, que é frequentemente superior em leilões.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Colônia, Zona Leste de São Paulo. Comparar com o lance inicial e o lance mínimo oferecidos no leilão.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de reforma. No leilão, monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, preferencialmente na segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio, custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU mencionado é 24402306173.
  • Potencial de Revenda/Aluguel: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja pela revenda após valorização ou pela locação do imóvel, dada a demanda por apartamentos na Zona Leste de São Paulo.

Este imóvel, apesar de compacto, oferece uma base sólida para um inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.752,54 e da 2ª praça é de R$ 202.752,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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