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Apartamento 33,9 m² em São Paulo - Oportunidade Única! , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.9m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Habitação de Interesse Social (HIS)! Este apartamento de 33,9 m² em leilões em São Paulo oferece um potencial de valorização significativo, especialmente por estar em conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e acessibilidade, visando moradia ou locação dentro de um programa habitacional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 173.841,52
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 173.841,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em moradia popular ou locação de baixo custo. A localização em leilões em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 19/01/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 173.841,52. Este valor pode ser atrativo para quem busca um ponto de entrada mais baixo, mas é importante considerar a concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/01/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 173.841,52. Como o lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira, e o lance mínimo é R$ 181.000,00, é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A segunda praça pode ser mais vantajosa se houver pouca disputa inicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é HIS-1, o público-alvo são famílias de baixa renda. A estratégia ideal seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar os lances para entender o interesse do mercado. Se o lance inicial for muito baixo em relação ao valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, se disponível), pode ser uma boa oportunidade.
  2. Focar na 2ª Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais seguro, especialmente se o lance mínimo for atingido. O valor de R$ 181.000,00 como lance mínimo na segunda praça parece razoável para um apartamento em São Paulo, mas é crucial verificar o valor de mercado local para imóveis similares na região de Guianazes.
  3. Potencial de Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado ao mercado de aluguel de curta ou longa duração, aproveitando a demanda por moradia acessível em São Paulo. É importante pesquisar os valores médios de aluguel para imóveis HIS na região.
  4. Refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.841,52 e da 2ª praça é de R$ 173.841,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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