Apartamento 34,93 m² - Sem quartos e banheiros - Desocupado
Guaianazes, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 193.394,43
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA JUA MIRIM, N. 350, Apto. 205, TORRE B, GUAIANAZES, COND RESIDENCIAL PLANO IGUATEMI SANTA TERESA I - SAO PAULO/SP - cep: 8490800
Área:
34.93m²
Descrição
Este apartamento de 34,93 m² localizado no bairro Guianazes, em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e de fácil liquidez.
Características principais:
- Área construída de 34,93 m², ideal para solteiros ou casais sem filhos.
- Localização estratégica em condomínio residencial com boa infraestrutura.
- Possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, ampliando o público comprador.
O imóvel não possui quartos ou banheiros registrados, o que sugere a necessidade de verificação detalhada para adequação ou reforma. A visitação é possível no endereço indicado, facilitando a avaliação presencial.
Este tipo de imóvel é indicado para investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta e funcional.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
05/08/2025
às 10:00
|
R$ 193.394,43 | - |
| 2ª Praça |
08/08/2025
às 10:00
|
R$ 210.566,92 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Em Leilão
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -48.535,71 (-25.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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