Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
79%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 603 Torre 2 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ Duque De CaxiasRJ
Área
34.06m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Duque De Caxias/RJ! Apartamento de 34,06m² com valor inicial de apenas R$ 45.929,10. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização em uma localização estratégica. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício e assessoria completa durante todo o processo.
Observações Importantes
Venda realizada pela Plataforma COMPREI, com possibilidade de compra imediata ou proposta. Parcelamento em até 59 vezes. Assessoria completa disponível. A venda é Ad Corpus. O imóvel é um apartamento de 34,06m² em Duque de Caxias/RJ, parte de um leilão judicial. O valor inicial é de R$ 45.929,10, com avaliação de R$ 65.613,00. O processo judicial associado é 01064464520164025118. O parcelamento é possível em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada. A venda é realizada através da plataforma COMPREI. A assessoria para arrematação, documentos e dúvidas pode ser obtida via e-mail ou WhatsApp com Cristiano Schontag.
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2026
às 10:00
R$ 45.929,10
-
1ª Praça
Data:04/12/2026 10:00
Valor:R$ 45.929,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor inicial de R$ 45.929,10, significativamente abaixo da avaliação de R$ 65.613,00. A localização em imóveis Caixa em Duque De Caxias/RJ, na Rodovia Washington Luiz, é um ponto positivo pela sua conectividade.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a natureza judicial do leilão (processo 01064464520164025118), é crucial uma análise aprofundada do processo para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos. A assessoria oferecida pelo leiloeiro Cristiano Schontag é fundamental neste ponto.
Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação real do apartamento, a infraestrutura do condomínio (se houver) e a vizinhança.
Estratégia de Lance: Com um valor inicial atrativo, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição, especialmente se a intenção for revenda rápida. No entanto, é importante monitorar a disputa para otimizar o investimento.
Otimização do Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes é um grande diferencial. Planejar o fluxo de caixa para aproveitar essa condição pode reduzir a necessidade de capital inicial e aumentar a rentabilidade do investimento.
Potencial de Valorização: Duque de Caxias é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com bom custo-benefício tendem a se valorizar. A área onde o apartamento está localizado pode apresentar potencial de crescimento imobiliário.
Considerações Adicionais:
Aspecto
Observação
Tipo de Imóvel
Apartamento
Área Útil
34,06m²
Valor Inicial
R...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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