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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 60m² construída , Xerém , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 60,18 m² de área privativa, 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda. A localização em Xerem, imóveis Caixa em Duque De Caxias, RJ, facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Com 1 vaga de garagem, atende bem a famílias ou profissionais urbanos. A avaliação em R$ 228.000,00 sugere um preço competitivo, permitindo margens para reformas que aumentem o valor.
Considere a possibilidade de financiamento via SBPE, que pode facilitar a aquisição. O imóvel está em leilão, com lance inicial na segunda praça em R$ 136.800,00, o que pode ser uma entrada acessível. Verifique as condições de pagamento para planejar o fluxo de caixa. Em resumo, é uma opção viável para diversificação de portfólio, com potencial para valorização e renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 251.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 136.800,00
Economia: R$ 114.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com uma área construída de 60,18 m², 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel parece adequado para o mercado residencial, possivelmente para aluguel ou revenda em uma área como Xerem. O lance inicial da segunda praça é de R$ 136.800,00, o que representa uma oportunidade para entrar com um custo relativamente baixo comparado à avaliação de R$ 228.000,00. Eu esperaria pela segunda praça para ofertar, pois o desconto implícito pode maximizar o retorno.

  • Análise inicial: Primeiro, revisaria o histórico de lances e o cronograma do leilão para evitar competição excessiva na primeira praça.
  • Verificação de custos: Consideraria os valores de IPTU e condomínio, estimados em 0,00 já que não foram especificados, mas planejava alocar recursos para esses despesas mensais.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento SBPE, eu buscaria pré-aprovação para garantir liquidez, mas evitaria depender inteiramente disso para não perder o prazo de pagamento.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisAvaliaria matrícula e ações pendentes para mitigar problemas.
ManutençãoOrçamentaria reformas para aumentar o valor, com base na área atual.
Retorno EsperadoProjetaria aluguel com base em dados locais, visando 8-10% de ROI anual.

Após a aquisição, eu focaria em reformas mínimas para alugar rapidamente, visando um fluxo de caixa positivo. Monitoraria o mercado local para decidir entre alugar ou vender, considerando a valorização potencial. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria. Em resumo, o plano envolve pesquisa, oferta estratégica e gerenciamento pós-compra para maximizar ganhos, com pelo menos 250 palavras de detalhament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Xerém em Duque De Caxias/RJ. A região de Xerém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Recanto das Peônias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Recanto das Peônias em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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