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Apartamento 34m² em Duque de Caxias/RJ com Lance Inicial R$ 45.929,10 , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.06m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 34,06m² com excelente localização na Rodovia Washington Luiz.
Participe de um processo de leilão transparente na Plataforma COMPREI, com a segurança e experiência de quem já realizou mais de 5.000 arrematações.
Condições flexíveis de pagamento:
  • Parcelamento em até 59 vezes.
  • Opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta'.
  • Assessoria completa para garantir sua posse.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas. Consulte o leiloeiro e saiba mais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 45.929,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ, com 34,06m², apresenta um lance inicial de R$ 45.929,10 e avaliação de R$ 65.613,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando que o lance inicial representa aproximadamente 70% da avaliação.

Análise e Plano de Ação:

1. Praça de Leilão: O anúncio menciona a data de 29/01/2026, que parece ser a data de encerramento ou uma das praças. É crucial verificar se esta data se refere à primeira ou segunda praça, pois a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo. Se for a primeira praça, o lance inicial é R$ 45.929,10. Se for a segunda praça, o valor pode ser ainda mais atrativo, dependendo do desconto aplicado.

2. Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$ 65.613,00 é um bom ponto de partida. O valor de mercado real pode ser superior, especialmente se a região apresentar demanda e desenvolvimento. Recomendo uma pesquisa de mercado comparativa na área de Vila São Luís, Duque de Caxias/RJ, para entender o valor de imóveis similares.

3. Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que os créditos tributários se sub-rogam no produto da alienação, o que pode indicar que dívidas tributárias anteriores ao leilão são de responsabilidade do vendedor, mas é fundamental confirmar isso no edital.

4. Condições de Pagamento: O parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um diferencial importante, tornando o imóvel acessível. No entanto, é essencial entender as taxas de juros aplicadas (Selic a.m.) e se há alguma penalidade por quitação antecipada.

5. Documentação e Posse: A descrição assegura que a documentação (Carta de Alienação, Registro no RGI) e a posse s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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