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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,17m² , Centenário , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 43,17 m² oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com boa localização no Rio de Janeiro. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, é ideal para pequenos familiares ou para locação.

O imóvel possui área privativa e total iguais, indicando ausência de áreas comuns incluídas na metragem, o que facilita a gestão e manutenção. A presença de vaga de garagem agrega valor e atratividade para potenciais locatários ou compradores.

O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência e segurança jurídica da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 183.766,92
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.702,90
Economia: R$ 48.064,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$183.766,92 e o valor de avaliação de R$134.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025, pois o lance inicial está acima da avaliação, o que pode indicar espaço para negociação e redução do preço em praças subsequentes.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área43,17 m² privativos
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
LocalizaçãoPavuna, Rio de Janeiro/RJ
Valor AvaliaçãoR$134.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$183.766,92
Incremento MínimoR$1.000,00

Para investidores, a estratégia ideal é monitorar o leilão e avaliar a possibilidade de arremate na segunda praça, onde o lance inicial cai para R$135.702,90, valor mais próximo da avaliação, aumentando a margem de segurança.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% e eventuais despesas com documentação e regularização.

Este imóvel pode ser destinado para locação residencial, dada a configuração e localização, ou para revenda após pequenas melhorias, potencializando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.766,92 e da 2ª praça é de R$ 135.702,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenário em Duque De Caxias/RJ. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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