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Apartamento 36 m² com 1 quarto em Brasília-DF , Sul (Águas Claras) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Brasília! Apartamento de 36m² com 1 vaga de garagem, localizado em Águas Claras, um dos bairros mais promissores do Distrito Federal. Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel moderno e bem localizado. A proximidade com a Avenida Jacarandá garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma região em constante valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 15:00
Valor: R$ 417.435,91
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 212.906,95
Economia: R$ 204.528,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Brasília. A localização em Águas Claras, um bairro com infraestrutura completa e em constante desenvolvimento, é um ponto forte a ser considerado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 417.435,91. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas exige um capital de investimento maior.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 212.906,95. Com um desconto significativo de 49% em relação à primeira praça, esta é a oportunidade mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A recomendação é aguardar esta praça para realizar a oferta, visando um custo de aquisição mais baixo.

Estratégia de Investimento:

A estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta, aproveitando o desconto expressivo. Com um lance de R$ 212.906,95, o investidor pode:

  • Revenda: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de mercado, gerando lucro. A área de 36m² é procurada por jovens profissionais e estudantes, o que pode facilitar a venda rápida.
  • Aluguel: O imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva mensal. A localização em Águas Claras, com boa infraestrutura e acesso a transporte, é um atrativo para locatários. O valor de condomínio e IPTU, se não informados, devem ser pesquisados para calcular a rentabilidade líquida.

Considerações Adicionais:

  • Situação Ocupada: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação. É crucial que o investidor esteja ciente dos custos e prazos envolvidos nesse processo.
  • Ação de Execução de Condomínio: A existência de uma ação de execução...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 417.435,91 e da 2ª praça é de R$ 212.906,95. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sul (Águas Claras) em Brasília/DF. A região de Sul (Águas Claras) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Concept Residence CEP 71927-540. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Concept Residence CEP 71927-540 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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