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Apartamento 36,10m² em São Paulo - Ag. Água Branca , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.1m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento de 36,10m² na Rua Faustolo, 974, em Água Branca. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista. O imóvel está registrado sob matrícula nº 169445 e possui IPTU nº 2302404416. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 265.559,44
Economia: R$ 129.440,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em apartamentos leilão em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 395.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno e adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante, dependendo do apetite ao risco e da urgência em adquirir o bem.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 265.559,44. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira, tornando-a mais atrativa para investidores que buscam um bom negócio. A diferença de quase R$ 130.000,00 pode ser crucial para a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 395.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 265.559,44, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Se houver, isso pode indicar um interesse maior no imóvel e um potencial de valorização.
  2. Focar na 2ª Praça: Preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial de R$ 265.559,44. É importante ter em mente que o valor final pode ser superior a este, dependendo da concorrência.
  3. Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, realizar uma pesquisa de mercado na região de Água Branca para entender o valor de imóveis similares. Isso ajudará a determinar um teto de investimento que garanta rentabilidade.
  4. Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.

Considerações sobre o Imóvel:

  • Área: 36,10m² é uma metragem c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 265.559,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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