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Apartamento 36m² com 2 quartos e 1 banheiro , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 36 metros quadrados de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto.
Localizado no bairro Higienópolis, no leilao com descontos em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 2º andar (Apto. 201) de um prédio residencial.

Características importantes:
  • Área construída e total de 36 m²;
  • Possui 2 quartos e 1 banheiro;
  • Endereço completo com fácil acesso;
  • IPTU identificado com número 09905720;
  • Matrícula do imóvel: 99683;
  • Imóvel ofertado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança na negociação.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou moradia em uma região valorizada do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.966,31
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 82.670,45
Economia: R$ 91.295,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 36 m² localizado em Higienópolis, leilao com descontos em Rio De Janeiro, com avaliação de R$ 120.000,00 e lance inicial de R$ 173.966,31 na primeira praça, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e o valor do lance para maximizar o retorno.

Como o lance atual está zerado, o investidor pode aproveitar para ofertar um lance próximo ao valor da avaliação, buscando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 180.000,00, considerando 1.5x a avaliação).

Recomenda-se aguardar a primeira praça, que encerra em 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido para R$ 82.670,45, o que pode representar um excelente negócio.

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão;
  • Preparar-se para pagamento à vista ou parcelado, conforme aceitação;
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances;
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial ou revenda, aproveitando a localização valorizada;
  • Consultar a matrícula e documentos anexos para garantir a regularidade do imóvel;
  • Monitorar o histórico de lances e possíveis dívidas associadas, embora não mencionadas explicitamente.

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor tomar decisões informadas e estratégicas para maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.966,31 e da 2ª praça é de R$ 82.670,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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