Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
37.91m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Apartamento com 37,91m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um conjunto habitacional com boa infraestrutura, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro social. Uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca essa chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 153.499,79
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 153.499,79
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 153.499,79
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 153.499,79
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento, com 37,91m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Salvador, BA. A localização no Conjunto Habitacional Sussuarana, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o entorno, pode oferecer um custo de vida mais acessível.
Considerando que o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 153.499,79, e o lance mínimo é de R$ 62.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o lance mínimo sugere uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais.
Plano de Ação Sugerido:
Fase 1: Pesquisa e Análise Detalhada
Visitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e a qualidade da construção.
Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sussuarana, Salvador, para ter uma base sólida para lances.
Verificar a situação do IPTU (número 4885490) e se há débitos pendentes, além de informações sobre o condomínio, caso exista.
Analisar a documentação completa, incluindo a matrícula (nº 71377) e o edital do leilão, para identificar quaisquer restrições ou pendências legais.
Fase 2: Estratégia de Lance
Definir um valor máximo de compra com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de reforma.
Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance estratégico na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
Considerar o valor de R$ 62.000,00 como um ponto de partida para lances, mas estar preparado para ir um pouco além, dependendo da avaliação final do imóvel e da concorrência.
Fase 3: Pós-Aquisição
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.499,79 e da 2ª praça é de R$ 153.499,79. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sussuarana em Salvador/BA. A região de Sussuarana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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